Pet stvari koje smo naučili projektirajući vile za najam na hrvatskoj obali

Nina Ninčević, dipl.ing.arh. · Arhitektura Plus

Skoro svaki klijent koji nam dođe s idejom „kuće za odmor koju ću povremeno iznajmljivati“ u glavi već ima sliku svoje kuće — mjesta gdje će obitelj provoditi ljeta, a najam će biti lijep dodatak uz taj san.

Sasvim razumljivo. Ali iz iskustva znamo da priča obično ispadne puno bolje kada od početka razmišljamo malo drugačije.

Kuću koja će se iznajmljivati ne projektiramo samo za vlasnika. Istodobno je projektiramo za gosta koji će u njoj boraviti, vlasnika koji je želi koristiti i ljude koji je moraju održavati. Svaki od njih ima svoje potrebe, a dobar projekt mora ih pomiriti unutar iste kuće.

Dio te priče je i kategorizacija smještaja. Uvjeti koje kuća mora zadovoljiti ovise o vrsti i željenoj kategoriji objekta te mogu utjecati na niz prostornih i funkcionalnih odluka. Zato je puno pametnije o njima razmišljati prije nego što povučemo prvu liniju na tlocrtu, a ne kada je kuća već projektirana.

Uvjeti su propisani Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu i njegovim izmjenama, ali naš je posao prevesti ih u prostor koji pritom i dalje funkcionira kao dobra arhitektura.

VILA ACTIVIA

1. Projektni zadatak se mijenja ovisno o tome kako ćete kućom upravljati

Kod kuće u kojoj sami živite pitamo: kako živite, koliko vas je, što volite i kako provodite dan.

Kod kuće za iznajmljivanje pitanja su malo drugačija.

Koliko gostiju očekujete? Ciljate li prvenstveno na obitelji s djecom, nekoliko parova ili neku sasvim drugu skupinu gostiju? Hoćete li kuću koristiti i sami? Tko će je čistiti, održavati bazen i okoliš, mijenjati posteljinu i dopunjavati potrošni materijal?

I onda dolaze pitanja kojih se investitori rijetko sjete na početku: gdje osoba koja održava kuću drži opremu? Može li joj pristupiti dok su gosti u kući, a da ih ne ometa? Gdje završavaju ručnici, sredstva za čišćenje, rezervna posteljina, vrtni alat i oprema za bazen?

To možda nisu najuzbudljivije teme kada zamišljate svoju buduću vilu, ali mogu promijeniti cijeli tlocrt.

VILA QUERCUS

2. Kuća za osam gostiju nije samo kuća s osam kreveta

Kapacitet kuće ne određuje samo broj spavaćih soba.

Ako projektiramo kuću za osam gostiju, osam ljudi mora moći istodobno normalno doručkovati, sjediti u dnevnom boravku, provoditi vrijeme na terasi, koristiti prostor oko bazena i spremiti svoje stvari.

Treba razmišljati o veličini hladnjaka, količini spremišta, broju kupaonica, parkingu, prostoru za kofere, ručnike i opremu za plažu — ali i o tome što se događa kada osam ljudi u isto vrijeme stvarno počne koristiti kuću.

Drugim riječima, kapacitet kuće mora funkcionirati kao cjelina.

To je jedna od velikih razlika između crtanja dovoljnog broja kreveta i stvarnog projektiranja kvalitetne kuće za odmor.

3. A gdje vi spremate svoje stvari?

Ako ćete kuću koristiti i sami, ovo je jedno od prvih pitanja koje treba riješiti.

Čim kuću iznajmite, jedan njezin dio prestaje biti vaš — makar samo na tjedan dana.

Gdje ćete prije dolaska gostiju spremiti vlastitu odjeću, osobne stvari, dječje igračke, dokumente ili stvari koje jednostavno ne želite ostaviti dostupnima?

Jedan zaključani vlasnički ormar ili zasebno spremište na nacrtu izgledaju kao sitnica. Bez njih svaki dolazak gostiju može postati malo preseljenje.

A to nitko ne želi ponavljati cijelo ljeto.

VILA KARLA

4. Ne prodajete krevet i pogled. Prodajete doživljaj.

Gost koji plati tjedan dana odmora na moru ne traži samo mjesto za spavanje i, ako posreći, lijep pogled.

Traži razlog zbog kojeg će poželjeti provesti cijeli dan upravo na tom posjedu.

To može biti drugi dnevni boravak ili igraonica za djecu, mala wellness zona sa saunom, bazen, prostor za vježbanje, natkrivena terasa ili vanjska ljetna kuhinja sa sanitarnim čvorom.

Ali to ne znači da svaka vila treba saunu, teretanu, jacuzzi i igraonicu.

Znači da treba imati jasno osmišljen doživljaj za gosta kojem je namijenjena — i da taj doživljaj treba biti dio arhitekture, a ne popis sadržaja koji ćemo pokušati dodati kada je kuća već projektirana.

Jer dobar projekt kuće za odmor ne nastaje dodavanjem što većeg broja sadržaja. Nastaje odabirom pravih sadržaja za pravog gosta i njihovim povezivanjem u prostor koji funkcionira kao cjelina.

VILA CALMA

5. Kod kuće za najam nema „to ćemo dogodine“

U kući u kojoj sami živite rečenice poput „to ćemo dogodine“ ili „za sada može i bez toga“ sasvim su normalne.

Kuća raste zajedno s vama. Jedne godine uredite vrt, druge napravite pergolu, treće zamijenite namještaj.

Kod kuće za iznajmljivanje situacija je drugačija.

Gost od prvog dana plaća završeni proizvod. Ne zanima ga što je terasa u drugoj fazi, da će sjenilo doći sljedeće godine ili da oko bazena „još nešto planirate“.

Zato kuća prije prvog gosta mora biti dovršena kao cjelina.

A to znači da i investiciju treba planirati kao cjelinu — od projektiranja i gradnje, preko interijera, okoliša i opreme pa sve do posljednjih detalja i profesionalnih fotografija kojima će se kuća prvi put predstaviti budućim gostima.

Upravo tu dolazimo do pitanja koje nam investitori gotovo uvijek postave:

Koliki budžet zapravo treba planirati za cijeli taj put?

O tome pišemo u sljedećem tekstu.

Planirate kuću za odmor koju ćete iznajmljivati?

Prije prve skice vrijedi definirati kome je kuća namijenjena, kako će se koristiti i održavati, koju razinu smještaja želite ponuditi i koliko je realno potrebno uložiti da bi cijela priča funkcionirala.

Upravo su to teme koje s investitorima prolazimo prije početka projektiranja.

DOGOVORITE KONZULTACIJE

Česta pitanja

Treba li kuću za odmor za najam projektirati drugačije od obiteljske kuće?

Da. Osim potreba vlasnika, potrebno je uzeti u obzir očekivani broj i profil gostiju, način održavanja i upravljanja kućom, željenu kategoriju smještaja, servisne prostore i sadržaje koji će gostu ponuditi kvalitetan doživljaj boravka.

Kada treba razmišljati o kategorizaciji kuće za odmor?

Već tijekom definiranja projektnog zadatka, prije izrade prvih varijanti tlocrta. Uvjeti željene kategorije mogu utjecati na pojedine prostorne, funkcionalne i tehničke odluke pa ih je bolje uključiti u projekt od početka.

Što treba uzeti u obzir kada projektiramo kuću za osam gostiju?

Broj kreveta samo je početna točka. Ako je kuća namijenjena za osam gostiju, za osam osoba trebaju biti dimenzionirani i zajednički prostori — dnevni boravak, blagovanje, terasa i prostor uz bazen — kao i kupaonice, spremišta i parkiranje. Kapacitet kuće treba funkcionirati kao cjelina, a ne samo kao broj osoba koje u njoj mogu prespavati.

Koje dodatne sadržaje treba imati vila za najam?

Ne postoji univerzalan popis. Bazen, sauna, wellness, igraonica, fitness ili ljetna kuhinja imaju smisla samo ako odgovaraju ciljanoj skupini gostiju, lokaciji i ukupnom konceptu kuće. Cilj nije imati što više sadržaja, nego osmisliti kvalitetan i prepoznatljiv doživljaj.